海港区人民检察院民法典云课堂第五期 

讲解员：李帅 

问题：小丽租的房子还没到期，房东却把房子卖了，并要求她限期搬走，小丽是否有权利住下去？

答:有权。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权是《民法典》新增加规定的一项新型用益物权，它具有独立性和直接支配性。因此，新房东也无权赶走依合同约定的居住权人。租别人的房子，也可以过得安全、稳定，不会朝不保夕。

问题：张老先生已经90高龄，妻子早年离世，只有一子在外省。20余年来，张老先生的保姆悉心陪伴、照顾其生活。该保姆已经60多岁，孤身一人，无家无业。张老先生名下有一套住房，是老先生唯一的房产，自是应当留给独子，否则对不起亡妻。但是张老先生又希望自己去世后保姆能在此房屋居住，为保姆余生提供保障。于是立下遗嘱:此房屋由儿子继承，但保姆可以长期居住直至去世。保姆能否依遗嘱长期在此房屋居住？

答:可以。根据《民法典》第三百七十一条的规定，以遗嘱方式也可以设定居住权。这样，便可将房屋在居住权人和所有权人之间进行分配，从而实现各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。

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